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Recuperação e patologia · Condomínios e prédios
Tratamos a causa, não o sintoma. Diagnóstico técnico, projeto de recuperação com memorial e ART do engenheiro responsável.
Avaliação em até 1 dia útilRelatório e projeto com ARTDocumento técnico para assembleia
Sinais
Nem toda mancha é patologia estrutural, e nem todo reparo de fachada é serviço de pintor. Estes são os sinais que pedem avaliação técnica.
O processo
Idade da estrutura, reformas, mudança de uso, histórico de infiltração e reparos anteriores. Muita causa aparece aqui.
Mapeamento das manifestações, percussão para identificar áreas ocas, medição de abertura de fissura e registro fotográfico.
Cobrimento, esclerometria, extração de testemunho, potencial de corrosão. Só o que a hipótese exigir.
Causa provável, extensão do dano, técnica indicada por região, etapas de execução e ART.
Técnicas
Remoção do concreto contaminado e solto, tratamento da armadura e reconstituição com argamassa ou graute de reparo estrutural.
Quando entra: desplacamento com armadura exposta e perda de cobrimento em região delimitada.Tratamento da barra exposta, aplicação de proteção e, em casos específicos, inibidor de corrosão na superfície.
Quando entra: corrosão iniciada com seção de aço ainda preservada.Injeção com resina para fissura estabilizada e selante deformável quando há movimentação — a escolha depende do comportamento medido.
Quando entra: depois de definir se a fissura é ativa ou estabilizada. Antes disso, qualquer injeção é aposta.Eliminação da entrada de água que alimenta o processo: impermeabilização, caimento, rufo, drenagem e tratamento de junta.
Quando entra: sempre que a origem do dano for água. Sem isso, o reparo tem prazo de validade.Quando houve perda de capacidade, a recuperação vem acompanhada de reforço em concreto armado, perfil metálico ou fibra de carbono.
Quando entra: quando a verificação mostra que a peça já não atende ao carregamento com a seção remanescente.Tratar só o sintoma: se a nova argamassa cobre a armadura sem remover o concreto contaminado e sem eliminar a entrada de água, a corrosão continua sob a camada nova. O desplacamento retorna, e o condomínio paga a mesma fachada duas vezes.
Uma obra real
[condomínio/prédio e cidade]
[extensão do dano e causa provável identificada no diagnóstico]
[técnicas por região, etapas e prazo]
[relatório, projeto, memorial, ART e material para a assembleia]
Quem assina
Diagnóstico, projeto de recuperação e memorial saem com ART registrada no CREA — documento técnico que o síndico pode apresentar em assembleia e anexar à prestação de contas. Quem assina é quem inspecionou.
Próximo passo
Fotos dos pontos afetados e do conjunto. Em até 1 dia útil retornamos com a avaliação inicial e o que o diagnóstico precisa cobrir.
Dúvidas frequentes
O diagnóstico é o laudo. Se o condomínio já tem um laudo recente, ele é aproveitado como ponto de partida e complementado no que faltar. Se não tem, a inspeção é o primeiro passo — sem ela o projeto de recuperação não tem base.
Depende do porte da edificação, da extensão da área afetada e da necessidade de ensaios. O prazo é informado com o escopo, por escrito, antes da contratação.
Sim. Você recebe relatório técnico com registro fotográfico, mapeamento das manifestações, causa provável, solução proposta por região e ART — material que documenta a decisão da assembleia e sustenta a comparação entre orçamentos de execução.
Sim, como serviço à parte: verificação das etapas conforme o projeto, com relatório de acompanhamento. É o que evita que a execução simplifique justamente a parte que resolve a causa.
Diagnóstico e projeto de recuperação são contratados por escopo fechado, definido depois da avaliação inicial das fotos e da visita. O acompanhamento de obra é contratado à parte, por período ou por visita.
Depende da área inspecionada, do número de pontos afetados e dos ensaios necessários. Mande as fotos pelo WhatsApp: em até 1 dia útil retornamos a avaliação inicial e, na sequência, a proposta por escrito com escopo e prazo.
Contato
Fotos dos pontos afetados, do conjunto e, se houver, laudos anteriores. Em até 1 dia útil você recebe a avaliação inicial e o que o diagnóstico precisa cobrir.
Avaliação inicial sem custo e sem compromisso. Se o caso não for para a gente, a gente diz.